20.000 bis 80.000 Euro – noch 2026 steuerlich geltend machen?

Ein Fachbeitrag von Curt-Rudolf Christof über steuerliche Möglichkeiten zum Jahresende – mit konkretem Immobilienangebot.

Bad Aibling, 20.10.2026  –  Das Jahr neigt sich dem Ende zu. Wer als Kapitalanleger noch 2026 steuerliche Möglichkeiten nutzen möchte, sollte jetzt handeln.

Denn zwischen Kaufentscheidung, Finanzierung, Vertragsabschluss und steuerlicher Berücksichtigung liegen wichtige Schritte, die Zeit benötigen. Wer erst Ende Dezember aktiv wird, könnte bereits zu spät kommen.

Mit unserem Projekt DSK Nr. 58 „Stadtpalais“ im Stadtzentrum in Halle (Saale) bieten wir zum Einzelerwerb acht Eigentumswohnungen in einem charaktervollen Gründerzeitgebäude mit direktem Durchgang zur Fußgängerzone an. Gerade wenn Sie nicht in der Nähe leben, müssen Sie sich um die laufende Betreuung Ihrer Immobilie nicht selbst kümmern. Wir sind genau darauf ausgerichtet: Unser Voll-Service umfasst Vermietung, Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Hausmeisterservice.
„Sie lehnen sich bequem zurück und lassen Ihre Immobilie für sich arbeiten. Wir kümmern uns um den Rest.“

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Hochwertige Parkettböden, durchdachte Raumaufteilungen, Design-Bäder und moderne Technik verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eigene Kfz-Stellplätze im ruhigen Innenhof ergänzen das Angebot.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Je nach Wohnung können Renovierungsaufwendungen von rund 24.000 bis 80.000 Euro noch 2026 steuerlich berücksichtigt werden – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Fünf Argumente für einen genaueren Blick

1. Bis zu rund 80.000 Euro Erhaltungsaufwand

Je nach Wohnungsgröße können zwischen rund 20.000 und 80.000 Euro an Renovierungskosten steuerlich als Erhaltungsaufwand berücksichtigt werden. Die tatsächliche Steuerentlastung hängt von den persönlichen Verhältnissen und der steuerlichen Anerkennung ab.

2. Innenstadtlage mit direktem Zugang zur Fußgängerzone

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund acht Gehminuten entfernt. Zusätzliche Perspektiven bietet das in der Nachbarschaft entstehende Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation.

3. Bereits fertiggestellt

Die Wohnungen sind fertiggestellt und können besichtigt werden. So lassen sich die hochwertige Ausführung und Ausstattung sowie die besondere Innenstadtlage unmittelbar erleben.

4. 100 % Finanzierung möglich

Abhängig von der persönlichen Bonität und den jeweiligen Finanzierungsbedingungen kann eine vollständige Finanzierung des Kaufpreises möglich sein.

5. Klein und fein

Nur acht zum Verkauf stehende Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen – ein überschaubares Immobilienprojekt mit individuellem Charakter – für Mieter und Kapitalanleger.

Wer noch 2026 profitieren möchte, muss jetzt aktiv werden

Wer die steuerlichen Möglichkeiten noch für 2026 nutzen möchte, sollte jetzt Kontakt mit uns aufnehmen.
Denn die Finanzierung muss geklärt, die erforderlichen Verträge müssen geschlossen und die gesetzlichen Voraussetzungen für die steuerliche Berücksichtigung im laufenden Jahr erfüllt werden. Eine Kaufentscheidung allein genügt dafür nicht.

Und wenn die steuerliche Berücksichtigung erst 2027 interessant wird?

Auch dann kann unser Stadtpalais eine interessante Möglichkeit bieten. Denn steuerlich anerkannter Erhaltungsaufwand muss nicht zwingend vollständig in einem Jahr geltend gemacht werden. Unter den Voraussetzungen des § 82b EStDV kann er gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden.

Bei beispielhaften 80.000 Euro anerkanntem Erhaltungsaufwand ergeben sich folgende Möglichkeiten:

Für kleinere Wohnungen gelten entsprechend geringere Beträge, die nach demselben Prinzip verteilt werden können. Die Tabelle zeigt den steuerlich abziehbaren Erhaltungsaufwand, nicht die Höhe einer Steuererstattung. Die Verteilung beginnt mit dem Jahr der steuerlichen Berücksichtigung und kann so auf unterschiedliche Einkommenssituationen abgestimmt werden.

Steuervorteile allein machen noch keine gute Kapitalanlage
Steuerliche Vorteile sind interessant, ersetzen aber keine sorgfältige Prüfung von Lage, Vermietbarkeit, Kaufpreis und Finanzierung. Unser Stadtpalais bietet mit seiner hochwertigen Kernsanierung, der Innenstadtlage und dem überschaubaren Wohnungsangebot auch unabhängig davon interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Weitere Informationen zu Wohnungen, Grundrissen und Kaufpreisen finden Sie hier:
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Sie möchten die steuerlichen Möglichkeiten noch für 2026 nutzen? Dann sprechen Sie uns jetzt an.
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Berechnung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Steuerlicher Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten setzen die Anerkennung der jeweiligen Aufwendungen und die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Die konkrete steuerliche Behandlung und zeitliche Zuordnung sind individuell mit einem Steuerberater zu klären. 

Über den Autor
Curt-Rudolf Christof ist Unternehmer, Immobilienexperte, Vertriebsethiker und Autor. Er gilt als strategischer Vordenker für standortorientierte Immobilienanlagen im Wohnsegment sowie als Verfechter einer verantwortungsvollen, langfristig orientierten Beratung im Vertrieb. Seine Investmentphilosophie folgt dabei einem klaren Grundsatz: Erfolgreiche Immobilieninvestitionen beginnen nicht mit dem Gebäude, sondern mit dem Verständnis für die eigene Situation und für den Standort. 
www.CurtRudolfChristof.de
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Über die Deutsche Sachwert Kontor AG

Die Deutsche Sachwert Kontor AG begleitet seit zwei Jahrzehnten Kapitalanleger und Vertriebspartner bei der Auswahl hochwertiger Wohnimmobilieninvestitionen – mit besonderem Fokus auf sorgfältig ausgewählte Standorte in der Metropolregion Halle–Leipzig sowie deren erweitertem Einzugsgebiet.

Vorstand und CEO des Unternehmens ist der Immobilienexperte, Vertriebsethiker und Fachbuchautor Curt-Rudolf Christof. Seit über 35 Jahren ist er in der Finanz- und Immobilienbranche tätig und hat in verschiedenen Funktionen Investitionen mit einem Gesamtvolumen von über einer Milliarde Euro begleitet. Die Deutsche Sachwert Kontor AG führt er seit mittlerweile 20 Jahren. Unter seiner Leitung entwickelte sich das Unternehmen mit Sitz in Bad Aibling zu einem marktrelevanten und spezialisierten Anbieter von Kapitalanlageimmobilien sowie zu einem etablierten After-Sales-Dienstleister für Investoren im Wirtschaftsraum Sachsen und Sachsen-Anhalt. 

Kontakt:

Curt-Rudolf Christof (Vorstand/CEO)

Mail:  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Fon: +49 (0)8061 / 345 25 00

www.dsk.ag 
www.CurtRudolfChristof.de  

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Druckfreigabe (auch auszugsweise) erteilt. Bei Abdruck Belegexemplar erbeten.

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