57, "Fachwerkensemble Wilhelm Vogel" in 09328 Lunzenau | Denkmalschutz § 7i EStG | ca. 75 % AfA | KfW | Mietgarantie

Heinrich-Heine-Straße 29-33, 09328 Lunzenau, Sachsen

VORANKÜNDIGUNG | Vertriebsstart in Kürze

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Frontansicht | unverbindliche Visualisierung Nacht

Postkarte von 1916 | Feldpost

Herrschaftliche Lage über den Dächern von Lunzenau

Lage | zwischen Leipzig und Chemnitz | autobahnnah

Referenzbilder bereits realisierter Projekte

... sich zu Hause fühlen

... ideal für Familien

Routenplaner

DSK Nr. 57 "Fachwerkensemble" | Herrschaftlich Wohnen in ländlicher Idylle - aber bitte in Stadtnähe!

Vor den nördlichen Toren von Chemnitz
Über den Dächern von Lunzenau
Ideal Wohnen für Pendler und junge Familien

Attraktive Denkmalschutz-Wohnungen zur Kapitalanlage

Standort: 09328 Lunzenau | Sachsen

ca. 75 % Sanierungsanteil nach § 7i EStG
KfW 261 | zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
Mietgarantie

Kurzvideo (1:57 Minuten)

Kurzexposé
Preisliste | Reservierungsstand
(Folgt in Kürze) - Finanzierungsvorschlag Kurzbetrachtung: Wohnung Nr. 01 | 80.000 € ledig, zu versteuerndes Jahreseinkommen
(Folgt in Kürze) - Finanzierungsvorschlag Kurzbetrachtung: Wohnung Nr. 01 | 100.000 € verheiratet zu versteuerndes Jahreseinkommen
Formular Reservierungswunsch

Kaufpreise

158.500 € bis € 488.500 €
(= 3.750 €/m², inkl. Kfz-Stellplatz)
Wohnungsanzahl

nur 14 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen

42 m² bis 130 m² | 1 bis 5 Zimmer
Mieterwartung

7,50 €/m² inkl. Kfz-Stellplatz | Mietgarantie
Abschreibung

ca. 75 % Denkmalschutz-AfA nach § 7i EStG
Finanzierung

bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
Energiekonzept

Energie-Effizienzhaus Denkmal
Energieausweis nicht erforderlich | Denkmalschutz
Grunderwerbssteuer

5,5 %

Ideal für Pendler
In einem Radius von nur 45 Autominuten erreichen Sie rund 185.000 in der Region ansässige Unternehmen und Gewerbetreibende
Chemnitz (25 Minuten) | Leipzig (45 Minuten)
Attraktive familiengerechte, für Homeoffice geeignete Grundrisse
Geringe Mietnebenkosten | Energieeffiziente Sanierung
Wärmepumpe
Wohnen über den Dächern von Lunzenau
Stadtzentrum und in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote fußläufig
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Tageslichtbäder, Balkone

Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen ins großstadtnahe grüne Umland. Profitieren Sie als Kapitalanleger hier von aktuell noch günstigen Kaufpreisen und einer steigenden Mietrendite.

Südlich von Leipzig, vor den nördlichen Toren von Chemnitz, in herrschaftlicher Lage, befindet sich dieses historische Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1909 - am Ende einer ruhigen Sackgasse und mit tollem Blick auf das idyllische Städtchen Lunzenau. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder-tagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die verkehrsgünstige Lage an der A 72 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Chemnitz und Leipzig. Binnen rund 25 bzw. 45 Autoinuten erreichen Sie etwa 185.000 in der Region ansässige Unternehmen.

Der Standort verbindet naturnahe Wohnqualität mit hoher wirtschaftlicher Anschlussfähigkeit. Viele Einwohner pendeln in die Industrie-, Forschungs- und Hochschulstandorte der Region. Die lokale Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Handwerks- und Dienst-leistungsbetrieben, Metallverarbeitung sowie Kleinindustrie. Durch kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und digitale Erschließung gewinnt die Stadt zudem an Attraktivität für moderne Arbeits- und Homeoffice-Modelle. Diese historische Liegenschaft wird sensibel und hochwertig kernsaniert. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit Fußbodenheizung, durchdachten Grundrissen und Balkonen mit Blick über die Stadt bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. KFZ-Stellplätze schaffen zusätzlichen, praktischen Mehrwert.

Gerade im Zeitalter erheblich gestiegener Energiekosten hält eine grundsolide, energetische Sanierung nach KfW-261 unter Verwendung einer Wärmepumpde die laufenden Energiekosten auf erheblich geringerem Niveau als bei unsanierten Gebäuden. Dies schont nicht nur den Geldbeutel, sondern schafft Freiraum für künftig mögliche Mietsteigerungen.

Die umfassende und sensible Sanierung wird die Eleganz dieser besonderen Architektur wieder voll zur Geltung bringen.

Das faire Preis-Leistungsverhältnis, zusammen mit der Einzigartigkeit dieser besonderen Architektur und die Individualität der Grundrisse, lassen unverwechselbare Wohnträume entstehen, die in dieser Lage nicht wieder zu duplizieren sind.

Die hohe Nachfrage nach hochwertigen, aber bezahlbaren Wohnungen - und das knappe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.

Mit dem Kauf einer Kapitalanlagewohnung in Lunzenau entscheiden Sie sich als Anleger und Privatinvestor für Standortqualität, architektonische Identität und steuerliche Optimierung – ein Investment mit Weitblick und bleibendem Wert.

Profitieren Sie davon..

Informieren Sie sich jetzt bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner über Ihre Kauf- und Anlagemöglichkeiten.