55, Stadtpalais in 06112 Halle/Saale Südliche Innenstadt (§ 7i Denkmal-AfA, KfW261)
Noch ist das Gebäude unsaniert. Bald erstrahlt es in altem/neuen Glanz.
Bevölkerungsentwicklung Halle
Herzlich willkommen
Herzlich willkommen. Bald erstrahlt das Treppenahus wieder in altem/neuen Glanz.
Referenzbeispiel DSK Nr. 42 Brauerei in Halle
unverbindliche Visualisierung
Energieklasse mit modernster Technik
Ideal für Familien und Singles
- Noch ist das Gebäude unsaniert. Bald erstrahlt es in altem/neuen Glanz.
- Bevölkerungsentwicklung Halle
- Herzlich willkommen
- Herzlich willkommen. Bald erstrahlt das Treppenahus wieder in altem/neuen Glanz.
- Referenzbeispiel DSK Nr. 42 Brauerei in Halle
- unverbindliche Visualisierung
- Energieklasse mit modernster Technik
- Ideal für Familien und Singles
DSK Nr. 55 Stadtpalais | Wohnen in der südlichen Innenstadt
- nur 500 Meter zur Fußgängerzone (beginnend am Riebeckplatz)
- nur 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof
Attraktive Denkmalschutz-Wohnungen nach § 7i EStG | Kapitalanlage-Wohnungen nur als Teileigentum zum Einzelerwerb
Standort: 06112 Halle/Saale Südliche Innenstadt
- circa 60 % Denkmal-AfA (§ 7i EStG)
- Energie-Effizenzklasse Denkmal EE (Erneuerbare Energieklasse)
- KfW 261 | zinsgünstige Finanzierung 150.000 € mit rund 2,5 % Zins + 10 % Tilgungszuschuss
- sehr zentrumsnah
- Fertigstellung Ende 2025
-
Kaufpreise
199.000 € bis € 501.000 €
(ab 4.890 €/m², zzgl. Kfz-Stellplatz) -
Wohnungsanzahl
12 Wohneinheiten
-
Wohnungsgrößen
40 m² bis 100 m²
(1 bis 4 Zimmer) -
Mieterwartung
ca. 10 €/m² (zzgl. Kfz-Stellplatz)
-
Denkmalschutz-AfA
ca. 60 % (nach § 7i EStG)
-
KfW Programm 261
Finanzierungszins ab 2,65 % p. a.
plus Tilgungszuschus 15.000 €
- attraktive familiengerechte, für Homeoffice geeignete Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- Süd-West Balkone
- Energieeffizienzhaus Denkmal EE (erneuerbare Energieklasse)
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- 5,0 % Grunderwerbssteuer
- bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
- Fertigstellung geplant Ende 2025
Stark im Kommen – „Halle wird das zweite Leipzig“ darüber ist sich die Branche einig. Profitieren Sie als Kapitalanleger*in hier von aktuell noch günstigen Kaufpreisen und einer steigenden Mietrendite.
Halle ist eine der grünsten Großstädte in Deutschland. In der südlichen Innenstadt, gerade einmal etwa 500 Meter zur Fußgängerzone, beginnend am Riebeckplatz, befindet sich diese charismatische Gründerzeit-Liegenschaft. Zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal rund drei Gehminuten.
Ein belebender Mix aus jungen Leuten und Familien, erfahrenen Senioren, Studenten und Gewerbetreibenden schätzt diese zentrumsnahe Lage und sorgt für eine lebendige Innenstadt.
Der seit Jahren ununterbrochene Einwohnerzuwachs zeigt die Attraktivität und die Dynamik der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit ICE-Anschluss und die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Wirtschaftsraum Halle/Leipzig (wie DHL, Flughafen, Porsche, BMW, …) ist hervorragend. Historische Parks und große Grünanlagen haben die Stadt in den letzten Jahren ausgesprochen attraktiv gemacht. Sie sind ein idealer Ort für Spaziergänge und Entspannung.
Der aktuelle Stand von abgeschlossenen und weiteren, geplanten Sanierungen im direkten Umfeld der Immobilie gibt Zeugnis dieser Entwicklung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Behörden im näheren Umfeld versprechen weiteres, gesundes Einwohnerwachstum.
Das in dieser Zentrumsnähe knappe Angebot, hat die Preise für hochwertige Wohnungen erheblich ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort.
Die umfassende, geplante Sanierung, wird die Eleganz dieser besonderen Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Die hochwertig mit Parkettboden ausgestatteten Wohnungen erhalten moderne Grundrisse und zeichnen sich durch viel Licht und Raum aus. Balkone erweitern den Wohnbereich und lassen den Tag mit guter Laune beginnen. Eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus stellen einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar.
Gerade im Zeitalter erheblich gestiegener Energiekosten hält eine grundsolide Sanierung nach den neusten Energiebestimmungen mit KfW-Standards, die laufenden Kosten auf erheblich geringerem Niveau als bei älteren, gebrauchten Gebäuden. Dies schont also nicht nur den Geldbeutel, sondern stellt einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar und schafft Freiraum für künftig mögliche Mietsteigerungen.
Die Einzigartigkeit dieser modernen Wohnungen, zusammen mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis für Sie, die hohe Nachfrage nach hochwertigen und noch bezahlbaren Mietwohnungen – gerade in dieser zentrumsnahen Lage sowie das zwischenzeitlich knappe Angebot, bieten Ihnen als Kapitalanleger*in eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.
Profitieren Sie davon.
Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner über Ihre Kauf- und Anlagemöglichkeiten.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich weil Denkmalschutz. Alle Angaben ohne Gewähr; Informations- und Bildquellen: Campus, DSK AG, Google Earth, goodluz / fotolia
Lage
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Supermarkt
5 min -
Stadtmitte
5 min -
Stadtmitte
5 min -
Kino
5 min
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Flughafen
20 min -
Einkaufszentrum
5 min -
Autobahn Anbindung
5 min -
Tankstelle
5 min
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Busbahnhof
1 min -
Bahnhof
3 min -
Restaurant
5 min -
Fuss weg zum Park
5 min
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Krankenhaus
5 min -
Hafen
5 min -
Bank
5 min