53, Theresien Residenz III Betreutes Wohnen in 06862 Dessau-Roßlau (20 Jahre Mietvertrag)

Birkenallee 2a, 06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt
  • Visualisierung Frontansicht

    Visualisierung Frontansicht

  • Visualisierung Frontansicht

    Visualisierung Frontansicht

  • Visualisierung Rückansicht

    Visualisierung Rückansicht

  • Visualisierung Grundriss Beispiel

    Visualisierung Grundriss Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Bad Beispiel

    Visualisierung Bad Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

    Visualisierung Innenansicht Beispiel

  • Visualisierung Frontansicht
  • Visualisierung Frontansicht
  • Visualisierung Rückansicht
  • Visualisierung Grundriss Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel
  • Visualisierung Bad Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel
  • Visualisierung Innenansicht Beispiel

Beschreibung

Pflege-Immobilie, 4,0 % anfänglicher Mietrendite, inkl. KfW55 EE-Zuschuss, 20 Jahre Index-Mietvertrag, Rendite-Kapitalanlage, Betreutes Wohnen

 

DSK Nr. 53 Betreutes Wohnen | Attraktive Rendite-Kapitalanlage-Wohnungen nur als Teileigentum zum Einzelerwerb

Standort: 06862 Dessau-Roßlau

Im Mai 2024 FERTIGGESTELLT und VERMIETET !

  1. KEIN Fertigstellungsrisiko (weil fertig)
  2. KEIN Erstvermietungsrisiko (weil vermietet)
  3. KEIN Betreiberrisiko (weil betreutes Wohnen)
  4. KEINE Bauzeitzinsen (weil fertig)
  5. KEINE Bereitstellungszinsen (weil fertig)
  6. 5,00 % p.a. Neubau-AfA, degressiv
  7. 4,00 % anfängliche Mietrendite p.a. (indexiert) , inkl. KfW55-EE Zuschuss
  8. Neubau mit KfW55 EE-ZUSCHUSS (bis 26.250 €) muss NICHT in die Finanzierung eingebracht werden. Der vollständige Betrag steht Ihnen zur FREIEN VERFÜGUNG z. B. als Rückerhalt Ihres eingesetzten Eigenkapitals
  9. Miete bereits ab 01.08.2024
  10. 20 Jahre Indexmietvertrag, zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
  11. Ende Juni bereits über 70 % der Wohnungen real vermietet | Vollvermietung voraussichtlich im September
  12. Flexible Grundrisse: Der Grundriss passt sich dem Lebenszyklus der Senioren an. Dies führt zu einer verlängerten Verweildauer.

 


   

 


  • Kaufpreise                 210.834 € bis € 248.676 €

       (abzüglich KfW55 EE-Zuschuss bis 26.250 €)

  • Wohnungsanzahl    30 Wohneinheiten 
  • Wohnungsgrößen  49,7 m² bis 62,87 m² Gesamtfläche (2 Zimmer)
  • Mietrendite                4,00 % p.a.  (inkl. KfW55 EE-Zuschuss) 
  • Mietzahlung            ab 01.08.2024
  • 20 Jahre indexierter Mietvertrag, zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
  • AfA: 5,0 % p. a. degressiv auf Gebäudeanteil (gilt nur für Kapitalanleger)
  • Flexible Grundrisse
  • Attraktive Ausstattung
  • Terrassen, französische Balkone 
  • Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
  • 5,0 % Grunderwerbssteuer
  • KfW-Effizienzhaus 55 EE, Primäreneegiebedarf: 49,81 kWh/(m²a) 

 

 

Etwas schaffen, wo Menschen gerne sein wollen. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Theresien Residenz geben Sie den Menschen die Möglichkeit in ihrer geliebten Heimat zu bleiben.

Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Denn Menschen wollen auch im Alter in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Und endlich ist auch das Angebot da. In Form kleiner, überschaubarer und behaglicher Häuser. In Form von Pflegeimmobilien, die für Betreiber hoch attraktiv und rentabel sind und für Sie als Kapitalanleger*in profitabel und möglichst sicher. Der erfahrene Initiator will seiner Heimat etwas zurückgeben – und den Menschen, die hier leben.

Der Grundriss der Wohnung passt sich dem Lebenszyklus der Senioren an. Dies führt zu einer verlängerten Verweildauer.

In der Theresien Residenz werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Hier zu wohnen, soll leistbar und zugleich schön sein. Und: Wir wollen Pflegekräften und medizinischem Personal ein ideales Umfeld anbieten. Hier zu investieren, soll nachhaltig zu Ihrem Vorteil sein.

Willkommen also in der Theresien Residenz - und immer dann, wenn Ihr Herz ebenso an der Region hängt wie unseres. 

 

Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird: von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate von rund 37,5 %.

Mit unserem Angebot an Pflegeimmobilien kommen wir diesem Bedarf betagter Menschen entgegen. Die handelnden Personen verfügen über langjährige Erfahrung mit Pflegeimmobilien. Profitieren Sie davon.

Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energiekosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen, hochwertige Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend mit Freunden und einem guten Glas Wein genießen.

Die angebotenen Wohnungen bieten Ihnen als Kapitalanleger*in ein faires Preis-/Leistungsverhältnis. Ein 20 Jahre Index-Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption sichert Ihnen inflationsausgleichend die laufenden Mieteinnahmen.

Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung. Profitieren Sie davon.

Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner*in über Ihre Anlagemöglichkeit.            

 

  


Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr; Informations- und Bildquellen: horus, DSK AG,  goodluz / fotolia


Nachbarschaft

Busbahnhof
1 Minuten

© DSK AG 2022 Exklusive Denkmalschutz-Immobilien, hochwertige Sanierungs-Immobilien, Gründerzeitgebäude, Loft-Wohnungen, Pflege-Appartements, betreutes Wohnen, Neubau- und Rendite-Immobilien, in zentrumsnahen Lagen in attraktiven Metropolregionen in Süddeutschland und Ostdeutschland (Bayern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen)