12, Stadtpalais (Denkmalschutz, KFW-Energieeffizient Sanieren)

Leipzig - Graphisches Viertel , Array, Sachsen

Beschreibung

(steuerorientiert) Denkmalschutz §§7h, 7i EStG. Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.

(steuerorientiert) Denkmalschutz §§7h, 7i EStG.
Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.

  • sehr hochwertige Kernsanierung mit rd. 80% Sanierungsanteil in ruhiger Lage
  • nur rd. 800 Meter, 10 Gehminuten zum Stadtzentrum
  • nur 9 Wohnungen mit nur 776,8 m² Gesamtwohnfläche
  • 4 & 2 Raumwohnungen, alle mit West-Balkon/Loggia/Garten
  • Wohnungsgrößen rd. 55 m² bis rd. 124 m²
  • Zusammenlegung von Wohnungen zu einer Größeren möglich
  • Verkaufspreise/m² ab € 2.200.-
  • Verkaufspreise € 127.650.- bis 273.240.- (Festpreisgarantie)
  • Miete/m² rd. € 5,75 mtl.
  • Fertigstellung Ende 2009
  • KfW-Energieeffizent Sanieren (rd. 30% vom Kaufpreis, max. € 75.000.-) und 5% Tilgungszuschuss
  • Im Graphischen Viertel, nur rd. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof und in die Leipziger Innenstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte fünfgeschossige Gründerzeithaus in ruhiger Lage. Das Viertel hat bereits in den letzten Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Das in dieser Zentrumsnähe sehr knappe Angebot hat die Preise für hochwertige Wohnungen in den vergangenen 36 Monaten um rd. 20% ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort. Vielfach sind Sanierungen abgeschlossen. Aktuell werden im direkten Umfeld die letzen noch möglichen Sanierungen durchgeführt.

Diese wunderschöne Liegenschaft wird sensibel und hochwertig saniert. Das Haus erhält einen Aufzug und alle Wohnungen einen zur Gartenseite ausgerichteten, großen Balkon. Diese blicken auf ein großes, baumbestandenes Nachbargrundstück. Morgensonne im Schlafzimmer und Bad lässt den Tag mit guter Laune beginnen. Wunderbar strahlt die Nachmittagssonne auf Balkon sowie ins Wohnzimmer und Küche. Genießen Sie das angenehme, leichte Vogelzwitschern bis zum Sonnenuntergang. Die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit Echtholzparkett, Downlights in den Fluren und den schicken, vollwertig mit Tageslicht durchfluteten Bädern mit Wanne und Dusche, Gäste WC/Bad und separatem Hauswirtschaftsraum gestallten das Ambiente sehr wohnenswert und stellen einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz der Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Diese Einzigartigkeit und die hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen sind die Garanten für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.

Unser Baupartner verfügt über langjährige Erfahrung im Denkmalschutz und Vermietung. Er erhielt bereits den Deutschen Bauherrenpreis für realisierte Projekte. Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität unserer begehrten, zentrumsnahen Liegenschaften. Diese Lagen sind nicht duplizierbar!

Referenzmeinungen:

  • Wenn diese Wohnungen genauso toll werden wir die vergangenen, werden Sie super.
  • Das werden tolle Wohnungen in einer tollen, zentrumsnahen Lage.
  • Wau, die Fassade wird toll.
  • Genau richtig für Individualisten, die auch sonst nichts von der Stange kaufen.
  • Ein „Schätzle“ für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
  • Kauf direkt vom Baupartner, es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
  • Moderne, hohe und Licht durchflutete Räume.
  • Das Viertel ist belebt und beliebt - es besticht durch seine jungen, motivierten Bewohner.

Wenn Ihnen das noch nicht reicht, dann hilft bei der Entscheidung ja evtl. ein „Zuckerle“

  • Die Tatsache, dass ein richtiger Profi ihr Baupartner sein wird, der seit vielen Jahren zuverlässig in diesem Geschäft tätig ist.
  • Dieser arbeitet mit einem sehr tüchtigen und super kreativen Architekten zusammen – der versteht was von seiner Arbeit!
  • Sie - ohne Ihre Wohnung gesehen zu haben, es gar nicht erwerben dürfen – wir haben nämlich nichts zu verbergen.
  • Leipzig eine Entwicklung in den letzten Jahren hingelegt hat, dass es wieder Spaß macht in Leipzig zu investieren.
  • Wenn Sie nicht selbst einziehen wollen, ja dann tut es mir ja sehr leid für Sie, aber natürlich übernehmen wir auch die Vermietung für Sie – Ihr neuer Mieter freut sich bestimmt sehr.

...und wenn Sie das nun so richtig neugierig gemacht hat und gerne Details (hochwertiges Exposé, Musterberechnungen, Kurzexposé, Mieten und Preise im Vergleich) erhalten wollen, dann teilen Sie uns dies doch einfach mit - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt).


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