16, Stadthaus Vorsorge-Wohnungen im Süden

Leipzig - Südvorstadt, 04275, Array, Sachsen

Beschreibung

Interessantes Stadthaus - vermietet mit 5 Jahren Generalanmietung - Vollfinanzierunen möglich!

Platziert: 28.03.2011

Interessantes Stadthaus - vermietet mit 5 Jahren Generalanmietung

Vollfinanzierunen möglich!

  • Attraktive Zweitmarkt-Liegenschaft. Kauf von Einzelwohnungen möglich. Die Wohnungen sind gut vermietet.
  • Hochwertiger Neubau 1999, guter Pflegezustand
  • Weniger als 1,5 km ins Stadtzentrum (15 Gehminuten)
  • Zeitgemäße Grundrisse, angenehm und gut Licht durchflutet
  • 5 geschossiges Wohnhaus (rd.. 841 m²) mit großzügigem Aufzug
  • 14 Wohnungen, 10 Duplex-TG-Stellplätze
  • Wohnungsgrößen: rd. 49 m2 bis rd. 86 m2 , 2 bis 4 ZKB, alle mit Balkon und/oder Wintergarte
  • Verkaufspreise: € 69.440,- bis € 120.680,- (= € 1.400,-/m²)
  • Mietgarantie/m² mtl.: € 4,50 (5 Jahre Generalanmietung)
  • Der Garantiegeber (Generalanmieter) hinterlegt als Sicherheit eine Jahresmiete. Die Garantie übernimmt alle vom Mieter zu vertretenden Mietausfälle sowie Grundsteuer, Hausverwaltung und die Nebenkosten bei Leerstand (Fixkosten).
  • 100% Finanzierung möglich

Die fünfgeschossige Liegenschaft wurde erst 1999 errichtet. Dadurch verspricht schon die gute Substanz eine langfristig gute Werterhaltung. Dies wird durch den sehr großzügigen Aufzug und die Möglichkeit für 10 der 14 Wohnungen Tiefgaragenstellplätze anzumieten noch verstärkt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Die Südvorstadt grenzt unmittelbar an die Innenstadt sowie an den Auenwald und gehört zu den beliebtesten und am schnellsten wachsenden Stadtteilen Leipzigs. Allein in den letzten 8 Jahren stieg die Einwohnerzahl um rd. 20%. Durch die Verbundenheit mit der Leipziger Universität und dem MDR mit seinen angeschlossenen Studios als hervorragende Arbeitgeber, fehlt es auch für die zukünftige Entwicklung der Südvorstadt nicht an Anziehungskraft.

Das in Kürze attraktive Umfeld sowie die freundliche Ausstattung der Wohnungen, zusammen mit den vorhandenen Garantie- und Verwaltungsleistungen stellen ein attraktives Angebot dar. Zur Innenstadt sind es nur knapp 1,5 km, also rd. 15 Gehminuten. Die 14 Zwei- bis Vier-Zimmer Wohnungen sind solide vermietet. Von den zur Hofseite gelegenen Balkonen genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick. Das angrenzende Areal diente in den vergangenen Jahren als Lagerplatz für den Citytunnelbau und wird mit dem Abschluss der Arbeiten hergerichtet.

Die Wintergärten zur Vorderseite durchfluten die Wohnräume sehr hell und freundlich. Sie stellen einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar. Das Viertel hat bereits in den letzten Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Das in dieser Zentrumsnähe knappe Angebot hat die Preise für hochwertige Wohnungen in den vergangenen 36 Monaten erheblich ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort. Vielfach sind Sanierungen abgeschlossen. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im fußläufigen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Auch die gefluteten Seen im Leipziger Süden sind mit dem Fahrrad in rd. 15 Minuten gut zu erreichen.

Dieses Angebot richtet sich an den sachwertorientierten Anleger, welcher die derzeit noch günstigen Einstiegspreise im Leipziger Zweitmarkt nutzen - und dabei auf die Sicherheit einer Mietgarantie nicht verzichten will. Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität unserer begehrten, zentrumsnahen Liegenschaften. Diese Lagen sind nicht duplizierbar!

Referenzmeinungen:

  • Luxus Loft in Repräsentativer Lage – die Immobilie zum Verlieben!
  • Genau richtig für Individualisten, die auch sonst nichts von der Stange kaufen
  • Ein „Schätzle“ für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
  • Kauf direkt vom Baupartner, es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
  • Ein Anwesen in toller Lage. Sie erwerben ein einzigartiges Loft in einem geschichtsträchtigem Gebäude, das so nicht mehr reproduzierbar und somit einzigartig ist!
  • Sie haben reichlich Platz zum Entfalten und Leben - und natürlich werden Sie ihr neues Domizil ohne Ende lieben. Hohe, Licht durchflutete Räume geben das Gefühl von Freiheit. Sollten Sie unter Platzangst leiden, werden Sie hier keinerlei Beklemmungen verspüren.
  • Sollten Sie Lust haben, Räume individuell zu gestalten, Spaß am Einrichten
  • haben, oder Jemanden kennen, den Sie damit beauftragen wollen – zögern Sie nicht! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
  • Sollten Sie kreativ tätig sein, Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen, werden Sie hier ungeahnte Energien freisetzen können!
  • Sollten Sie Jemand sein, der lieber ein kleines Zimmer bewohnt und nichts von großen Räumen hält, dann sind Sie hier völlig falsch.
  • Abgesehen von den Gestaltungsmöglichkeiten, der Exklusivität - meiner --
  • Begeisterung für das Objekt - wenn ihnen das noch nicht reicht

Dann hilft bei der Entscheidung ja evtl. ein „Zuckerle“

  • Die Tatsache, dass ein richtiger Profi ihr Baupartner sein wird, der seit vielen Jahren zuverlässig in diesem Geschäft tätig ist
  • Dieser arbeitet mit einem sehr tüchtigen und super kreativen Architekten zusammen – der versteht was von seiner Arbeit!
  • Sie ohne Ihr Loft gesehen zu haben, es gar nicht erwerben dürfen – wir haben nämlich nichts zu verbergen
  • Leipzig eine Entwicklung in den letzten Jahren hingelegt hat, dass es wieder Spaß macht in Leipzig zu investieren
  • Wenn Sie nicht selbst einziehen wollen, ja dann tut es mir ja sehr leid für Sie, aber natürlich übernehmen wir auch die Vermietung für Sie – Ihr neuer Mieter freut sich bestimmt sehr

...und wenn Sie das nun so richtig neugierig gemacht hat und gerne Details (hochwertiges Exposé, Musterberechnungen, Kurzexposé, Mieten und Preise im Vergleich, Preisexpertise) erhalten wollen, dann teilen Sie uns dies doch einfach mit - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt)


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