DSK 40 - Stadtpalais am Henriettenpark, Leipzig | Lindenau, Wohnen in einem urbanen Umfeld (hochwertige Sanierung nach § 7h EStG., Energie-Effizienzhaus 115, KfW151)

Verkauft

Platziert 29.09.2015


Nr. 40 „Stadtpalais am Henriettenpark" Leipzig | Lindenau“

Zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage - Wohnen in einem urbanen Umfeld

  • Nur 11 Wohnungen, rd. 976 m² gesamt Wohnfläche
  • ca. 70 m² bis 120 m²
  • Hochwertige Liegenschaft mit rd. 80% Sanierungsanteil
  • Rund 3 km zum Stadtzentrum, verkehrsgünstige Lage, Nahversorgung im direkten Umfeld
  • 3- bis 5-Zimmer
  • Tageslichtbad, Gäste-Bad, Balkon zur Gartenseite, Abstellraum, Keller
  • Familiengerechte Wohnungen
  • Fußbodenheizung, Wärmedämmung + Erdwärme + Solarthermie
  • Fertigstellung geplant Ende 2016
  • KfW-151 möglich
  • Energie-Effizienzklasse A

Stark im Kommen – Leipzig | Lindenau. Das westlich des Zentrums gelegene Stadtgebiet Lindenau grenzt unmittelbar an die Grün- und Erholungsgebiete des Elsterbeckens und den Palmengarten. Es ist damit direkt mit der grünen Lunge, dem Leipziger Auenwald verbunden.Sie sind ein idealer Ort für Spaziergänge und Entspannung. Der Einwohnerzuwachs zeigt die Attraktivität und die Dynamik des Stadtteils. Vor allem junge Familien haben das urbane Lindenau für sich entdeckt und machen es zu einem lebendigen Viertel. Das Durchschnittsalter beträgt gerade einmal rund 37 Jahre. 

Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. In diesem Umfeld sollen nun 11 familiengerechte Mietwohnungen entstehen.

Große, familiengerechte Mietwohnungen sind hier knapp.

Das zwischenzeitlich knappe Angebot am Leipziger Wohnungsmarkt hat die Preise bereits erheblich ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort. Derzeit entwickelt sich Leipzig als bevorzugter Investitionsstandort.

Die Liegenschaft wird umfassend und hochwertig saniert. Die hochwertig mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnungen, zeichnen sich durch viel Licht und Raum aus und lassen den Tag mit guter Laune beginnen. Balkone zur Gartenseite erweitern den Wohnbereich. Die zweckmäßigen Grundrisse sind speziell auf Familien mit Kindern ausgerichtet. 

Gerade im Zeitalter erheblich gestiegener Energiekosten hält eine grundsolide, energetische Sanierung nach KfW-151 und die Verwendung von Erdwärme & Solarthermie, die laufenden Energiekosten auf erheblich geringerem Niveau als bei älteren, gebauchten Gebäuden. Eine umweltschonende Energiegewinnung schont also nicht nur den Geldbeutel, sondern stellt einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar. Dies schafft Freiraum für künftig mögliche Mietsteigerungen. Diese Einzigartigkeit, zusammen mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis, die hohe Nachfrage nach hochwertigen, Wohnungen und das zwischenzeitlich knappe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.

Die umfassende, geplante Sanierung wird die Eleganz dieser besonderen Architektur wieder voll zur Geltung bringen.

* Energiebedarf (nach § 16a EnEV 2014: Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale
Innenausstattung
Außenbereich
DSK Vorstand Herr Christof

Curt-Rudolf Christof
Vorstand Deutsche Sachwert Kontor AG

Posener Straße 19 . 85435 Erding
Fon: +49 (0)8122 999102
Fax: +49 (0)8122 999103

Email: service (a) dsk.ag
www.dsk.ag

 
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