DSK Nr. 25 - Studenten-Appartements mit Parkblick, Denkmalschutz und KfW in begehrter Lage

Verkauft

Platziert: 22.08.2011

48 Studenten-Wohnungen in Ansbach mit Parkblick, Denkmalschutz § 7h EStG.

Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz § 7h EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.

  • hochwertige Liegenschaft mit rd. 80% Sanierungsanteil
  • KfW Einzelmaßnahmen
  • Nur 300 Meter zum Hochschul-Campus und 500 Meter zur historischen Innenstadt
  • 48 Wohnungen; ca. 1.236 m² gesamt Wohnfläche
  • 1 Zimmer-Appartements mit Massiv-Küche und Teilmöblierung
  • Wohnungsgrößen rd.: 20 m² bis 40 m²
  • Verkaufspreis/m² ab: € 2.990,- + € 5.000.- Teilmöblierung
  • Mieterwartung rd.: € 9,00/m² mtl.
  • Verkaufspreise: € 72.967.- bis € 121.522.- (Festpreisgarantie)
  • Baubeginn: 2011
  • Fertigstellung: voraussichtlich 31.12.2011

In unmittelbarer Nähe des Hochschul-Campus und der historischen Innenstadt von Ansbach in Bayern entstehen 48 bedarfsgerechte Studenten-Appartements. Das freistehende Gebäude liegt abseits befahrener Straßen in privater und zentraler Lage. Das in dieser unmittelbaren Campus-Nähe und zentrumsnahen, stark nachgefragten Wohnlage sehr knappe Angebot an Studenten-Appartements, hat die Preise für hochwertige Wohnungen in den letzten Jahren erheblich ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort.

Die viergeschossige Liegenschaft wird sensibel und hochwertig saniert. Die energieeffiziente Bauweise und energiesparende Ausstattung sind nachhaltig. Durch hochwertige, belastbare Materialien und Möbel sowie modernste Kommunikationstechnik, wird die Einrichtung den heutigen Anforderungen der Studenten gerecht. Zur erforderlichen Infrastruktur gehören selbstverständlich auch ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwäscher und Münztrockner. Darüber hinaus steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Die modernen Wohnungen verfügen über eine Teilmöblierung mit Massiv-Küche, Schreibtisch und Bettrahmen sowie teilweise Parkblick oder Süd-Balkon/Terrasse. Übergroße Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Das funktionelle Raumkonzept erleichtert ein gesundes und konzentriertes Kopfarbeiten.

Gerade im Zeitalter erheblich gestiegener Energiekosten hält eine grundsolide, energetische Sanierung mit KfW- Einzelmaßnahmen die laufenden Energiekosten auf erheblich geringerem Niveau als unsanierte Gebäude. Dies schont also den Geldbeutel des Studenten und stellt damit einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil. Dies schafft Freiraum für künftig mögliche Mietsteigerungen. Diese Appartements sind in dieser Form und in dieser Campus- und Zentrumsnähe nicht wieder zu duplizieren.

Diese Einzigartigkeit, zusammen mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis, die hohe Nachfrage nach hochwertigen, campusnahen Appartements und das knappe Angebot, sind eine gute Basis für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung. Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz dieser Liegenschaft wieder voll zur Geltung bringen. Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner.

weiterführende Links:

Film: In Ansbach werden Wohnungen knapp, Probleme bei der Wohnungssuche. (3.49 min.)

Presseberichte: Kein Platz für neue Studenten

http://www.wirtschaft-ansbach.de/

http://www3.ansbach.eu/

DSK Vorstand Herr Christof

Curt-Rudolf Christof
Vorstand Deutsche Sachwert Kontor AG

Posener Straße 19 . 85435 Erding
Fon: +49 (0)8122 999102
Fax: +49 (0)8122 999103

Email: service (a) dsk.ag
www.dsk.ag

 
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